Os fundos imobiliários (FIIs) não estão ilesos em relação à COVID-19. O segmento sente os efeitos do isolamento social, da restrição da circulação de pessoas e da diminuição da atividade econômica no país.

De forma geral, o momento é de renegociações de aluguéis, atrasos nos pagamentos e inadimplência de alguns locatários, o que causa diminuição na rentabilidade, quedas na distribuição de dividendos e até a suspensão temporária desses proventos.

O mercado de FIIs enfrenta alta volatilidade no curto prazo. Em abril, o Ifix, índice dos fundos imobiliários negociados na Bolsa, teve leve reação, uma alta de 4,39%, mas no acumulado do ano a queda foi de 18,58%.

Contudo, há oportunidades para quem busca retornos no médio e longo prazo, em estratégias de diversificação de carteiras.

Nessa conjuntura, veja quais foram os FIIs preferidos em abril, segundo o Big Data SmartBrain, estudo feito a partir do cruzamento de dados da nossa plataforma de consolidação de investimentos que processa 210 mil extratos diariamente que somam mais de R$ 120 bilhões de investidores que são atendidos por assessores independentes.

 Veja os Top 10 FIIs favoritos em abril: 

TOP	Ticker	FII	Rent. mês	Rent. ano	Rent. 12 meses	Rent. 24 meses	Rent. 36 meses
1	MXRF11	MAXI RENDA FDO INV IMOB – FII	0,49	-25,91	-2,22	10,15	-86,61
2	BRCR11	FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND	3,98	-19,88	6,36	10,68	19,23
3	VISC11	VINCI SHOPPING CENTERS FDO INVEST IMOB – FII	0,27	-28,46	-2,16	-0,80	Início em 01/11/2017
4	HGRE11	CSHG REAL ESTATE FDO INV IMOB – FII	-4,09	-24,90	-1,72	8,72	30,41
5	UBSR11	FDO INV IMOB – FII UBS (BR) RECEB IMOB	4,39	-13,22	-5,72	10,07	Início em 21/12/2017
6	HFOF11	HEDGE TOP FOFII 3 FDO INV IMOB	0,70	-19,29	7,09	21,02	Início em 27/02/2018
7	BCFF11	FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS	9,64	-20,23	7,77	9,65	Início em 01/12/2017
8	VGIR11	VALORA RE III FDO INV IMOB – FII	7,66	-27,17	-6,99	Início em 24/07/2018	Início em 24/07/2018
9	BPFF11	BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS	-3,03	-27,60	5,92	0,65	28,03
10	HGBS11	CSHG BRASIL SHOPPING – FDO INV IMOB – FII	-2,78	-27,99	-11,6	-0,82	20,52

 Fonte: Big Data SmartBrain/ obs.: todos os fundos são negociados na B3.

Dos 10 FIIs mais investidos no mês de abril, cinco são novos em relação ao ranking do mês anterior. São eles, o MXRF11, fundo de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) da XP Asset Management; o VISC11, fundo da área de shopping centers que tem a gestão da Vinci Partners; o UBSR11, fundo de recebíveis imobiliários com preponderância de CRIs sob o comando da REC Gestão de Recursos. E ainda, o HFOF11, fundo de fundos diversificado em lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, agências bancárias e títulos mobiliários da Hedge Investments e o VGIR11, fundo de CRIs da Valora Investimentos.

Os demais fundos já constavam na lista de em março, apesar de mudanças nas suas posições no ranking.

Em abril, a maior valorização foi do BCFF11, FOF do BTG Pactual, uma alta de 9,64%. A carteira dele tem fundos imobiliários de tijolo, bem como fundos de títulos mobiliários, incluindo CRIs, Letras Hipotecárias (LHs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).

A pior performance foi do HGRE11, fundo de escritórios comerciais do Credit Suisse, que teve uma queda de 4,09% no mês.

Dos 10 FIIs preferidos, 7 tiveram desempenhos positivos no mês passado, porém, no ano, todos acumulam perdas.